Simulador de financiamento imobiliário
Veja quanto custa de verdade um financiamento: parcela mensal, juros totais e saldo devedor ano a ano.
Valor financiado—
Parcela mensal—
Total de juros—
Total pago—
Como simular um financiamento imobiliário
Informe o valor do imóvel, a entrada, a taxa e o prazo. O valor financiado é o preço menos a entrada, pago em parcelas mensais iguais (Tabela Price). Em 20–35 anos o total de juros pode superar o próprio valor financiado, por isso cada ponto da taxa faz diferença.
A tabela anual mostra amortização e juros pagos por ano e a queda do saldo devedor. Seguros, taxas e ITBI não estão incluídos.
Perguntas frequentes
Quanto de entrada preciso para financiar um imóvel?
Muitos bancos financiam até 70–80% do valor, então a entrada costuma ser de 20–30%. Uma entrada maior reduz a parcela e os juros.
É melhor financiar em menos tempo?
Um prazo menor aumenta a parcela, mas reduz muito o total de juros. Compare as duas opções no simulador.
Seguros e taxas estão incluídos?
Não. O resultado cobre apenas amortização e juros; seguros obrigatórios e taxas do banco são somados à parte.
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