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DAX 4025.254,21+0,09 %S&P 5007.773,95+0,66 %Nasdaq Composite27.477,31+1,05 %Dow Jones51.267,90+0,18 %BTC86.020,00 $-0,64 %ETH2.718,81 $-0,30 %Gold4.146,54 $+0,17 %Silber61,10 $+0,08 %Rohöl WTI89,26 $-0,19 %EUR/USD1,12240+0,03 %DXY102,10-0,07 %US 10-jährige5,309%-0,04 %FTSE 10010.497,94+0,34 %Nikkei 22570.182,92+0,34 %Hang Seng24.040,34—SOL121,06 $-0,12 %XRP1,51 $-0,79 %Brent-Öl100,29 $-0,03 %USD/JPY157,830-0,04 %VIX15,52+1,37 %DAX 4025.254,21+0,09 %S&P 5007.773,95+0,66 %Nasdaq Composite27.477,31+1,05 %Dow Jones51.267,90+0,18 %BTC86.020,00 $-0,64 %ETH2.718,81 $-0,30 %Gold4.146,54 $+0,17 %Silber61,10 $+0,08 %Rohöl WTI89,26 $-0,19 %EUR/USD1,12240+0,03 %DXY102,10-0,07 %US 10-jährige5,309%-0,04 %FTSE 10010.497,94+0,34 %Nikkei 22570.182,92+0,34 %Hang Seng24.040,34—SOL121,06 $-0,12 %XRP1,51 $-0,79 %Brent-Öl100,29 $-0,03 %USD/JPY157,830-0,04 %VIX15,52+1,37 %

Baufinanzierungsrechner

Was ein Immobilienkredit wirklich kostet: Monatsrate, Gesamtzinsen und Restschuld Jahr für Jahr.

Darlehensbetrag—

Monatsrate—

Gesamtzinsen—

Gesamtbetrag—

So berechnen Sie Ihre Baufinanzierung

Geben Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit ein. Der Darlehensbetrag ist der Kaufpreis abzüglich Eigenkapital und wird in gleichen Monatsraten zurückgezahlt. Über 20–30 Jahre können die Gesamtzinsen fast so hoch werden wie das Darlehen selbst – schon kleine Zinsunterschiede zählen.

Der jährliche Tilgungsplan zeigt, wie viel Tilgung und Zinsen Sie pro Jahr zahlen und wie schnell die Restschuld sinkt. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Versicherung sind nicht enthalten.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Viele Banken erwarten 10–30 % des Kaufpreises. Mehr Eigenkapital senkt Monatsrate und Gesamtzinsen.

Ist eine kürzere Laufzeit besser?

Eine kürzere Laufzeit erhöht die Monatsrate, senkt aber die Gesamtzinsen deutlich. Vergleichen Sie beides im Rechner.

Sind Nebenkosten enthalten?

Nein. Das Ergebnis umfasst nur Tilgung und Zinsen; Kaufnebenkosten und Versicherungen kommen hinzu.

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